况伟大:中国楼市调控政策是否应该持续

2018-12-03 19:09:37
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原标题:况伟大:中国楼市调控政策是否应该持续况 伟 大人大国发院城市与房地产研究中心主任一、2018年房价下降的原因国家统计局数据显示,2018年10月份70个大中城市新建商品房住宅销售同比价格下降的城市有3个,上涨的城市有65个,持平的城市有2个,最大涨幅22.4%,最大跌幅1%;二手住宅销售同比价格下降的城市有3个,上涨的城市有65个,持平的城市有2个,最大涨幅15.7%,最大跌幅5.3%。2018年1-10月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅下降11.7个百分点,二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅下降13.1个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅分别下降3.1和0.7个百分点,二三线城市二手住宅销售价格同比均上涨5.4%,二线城市涨幅回落3.1个百分点,三线城市涨幅相同。可见,2018年房价上涨势头总体上被遏制了,且房价下行趋势日趋明显。此轮房价下降基本上可归因于以下五点。第一,地方政府坚决执行“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,注重住房长效机制建设,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,大力发展租赁市场,打击投机和炒房行为,满足居民的居住需求。第二,楼市调控政策因地制宜,多管齐下。中国楼市特别是一线城市楼市调控政策不断完善,“限购、限贷、限商、限价、限公积金”等政策不断出台,杜绝了楼市投机的可能。第三,国家对楼市调控的决心坚定不移,相关部门对热点地区的监管和约谈,使楼市调控政策执行力度空前提高,楼市调控政策效果异常显著。第四,楼市调控政策可持续性强,不再朝令夕改,稳定了消费者和投资者预期。第五,楼市的供求具有明显的季节效应。通常,住房供给具有不确定性和缺乏弹性,夏季和秋季需求旺盛,房价较高,而冬季和春季需求平淡,房价较低,从而导致房价大起大落。二、2018年公积金新政影响几何北京住房公积金管理中心网站9月13日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,自9月17日公积金贷款“认房又认贷”,公积金贷款与缴存年限挂钩,缴存一年可贷10万元,缴存12年可贷最高的120万元,经济适用房的首付比例不低于20%,购买共有产权房首套住房的首付比例不低于30%,政策性住房之外的首套普通自住房首付比例不低于35%,首套非普通自住房的首付比例不低于40%,第二套普通自住房的首付比例不低于60%,第二套非普通自住房的首付比例不低于80%。因此,人们担心北京公积金新政进一步挤出了新市民的住房需求,进一步打压了楼市。